Đầu tháng 5/2026, phóng viên ghi nhận tại Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái biển Tiên Trang, xã Tiên Trang, tỉnh Thanh Hóa, bãi biển vẫn giữ vẻ hoang sơ với nước xanh, sóng vỗ rì rào. Tuy nhiên, khu vực bãi tắm còn ngổn ngang vật cản, xen lẫn nơi neo đậu tàu thuyền của ngư dân và các lều quán tạm bợ của người dân địa phương. Các dịch vụ, sản phẩm du lịch gần như chưa hình thành, cho thấy dự án vẫn chưa được đầu tư đồng bộ.
Dự án do Công ty TNHH SOTO làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch năm 2014, tổng diện tích dự án hơn 100,92 ha, tổng vốn đầu tư dự án khoảng hơn 200 tỷ đồng.
Theo quy hoạch, Khu du lịch biển Tiên Trang được tổ chức không gian, cảnh quan kiến trúc theo dạng tuyến, chủ yếu bám dọc bờ biển hơn 2,0 km. Bố trí hệ thống giao thông khu du lịch theo mạng ô cờ với các trục chính hướng ra biển và trục giao thông dọc biển kết hợp với tổ hợp công trình kiến trúc về dịch vụ du lịch, dịch vụ thương mại, khách sạn, nhà nghỉ cao cấp, nhà ở kiểu biệt thự, nhà ở có vườn, các khu vui chơi giải trí, khuôn viên cây xanh... tạo thành khu du lịch, khu đô thị mới hiện đại
Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2008. Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ 5, ngày 2/7/2021 của UBND tỉnh Thanh Hóa, dự án dự kiến khởi công từ tháng 1/2023; hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, khu du lịch sinh thái, nhà hàng, biệt thự, khu dịch vụ từ năm 2023 đến tháng 1/2025; khách sạn và nhà ở cao tầng hoàn thành giai đoạn 2025-2030.
Tuy nhiên, đến tháng 5/2026, các nội dung đầu tư xây dựng nêu trên đều chưa được triển khai.
Đến nay, UBND tỉnh Thanh Hóa đã bàn giao đất cho chủ đầu tư hơn 50ha. Trên phần diện tích đã được giao, Công ty SOTO mới hoàn thành khoảng 75% hệ thống giao thông nội bộ, một số hạng mục thoát nước, trạm biến áp và hạ tầng điện ngầm. Chủ đầu tư cũng xây dựng một số công trình phục vụ kinh doanh như khu tắm nước ngọt, nhà hàng, sân khấu ven biển.
Về phía chủ đầu tư, Công ty TNHH SOTO cho biết đang kiến nghị các cơ quan chức năng xem xét tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc kéo dài trong quá trình triển khai dự án.
Theo doanh nghiệp, từ năm 2015, công ty đã chuyển kinh phí cho Hội đồng GPMB huyện Quảng Xương (cũ) để chi trả bồi thường cho khoảng 31.217 m2 đất của 12 hộ dân, trong đó có phần diện tích liên quan hộ ông Lê Văn Thập (khu vực nhà hàng Thập Xế 1) và hộ ông Khanh Mùi. Tuy nhiên đến nay, SOTO cho biết chưa nhận được phản hồi về việc công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đã hoàn tất hay chưa; đồng thời phần diện tích này cũng chưa được bàn giao cho doanh nghiệp dù công ty nhiều lần kiến nghị.
Ngoài ra, doanh nghiệp cho biết đang phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gần 400 tỷ đồng, gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và khoản bổ sung do chậm xác định giá đất tại dự án Đô thị du lịch sinh thái biển Tiên Trang. Phía SOTO đề nghị các cơ quan chuyên môn giải thích rõ cơ sở, nguyên tắc xác định giá đất, đặc biệt là thời điểm được sử dụng làm căn cứ tính giá.
Doanh nghiệp cũng kiến nghị chính quyền địa phương xử lý tình trạng một số hộ dân lấn chiếm đất dự án, đồng thời sớm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân tại khu tái định cư do SOTO bố trí.
Trao đổi với Người Đưa Tin, đại diện UBND xã Tiên Trang cho biết địa phương có nhiều tiềm năng phát triển du lịch biển, du lịch tâm linh và mong muốn sớm khai thác hiệu quả để thúc đẩy kinh tế - xã hội.
Tuy nhiên, dự án kéo dài nhiều năm do khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng. Hiện 10/12 hộ dân đã bàn giao đất, còn 2 hộ chưa thống nhất bàn giao."Địa phương đang phối hợp với các sở ngành cấp tỉnh và chủ đầu tư tiếp tục rà soát, làm rõ các vướng mắc liên quan theo thẩm quyền để tháo gỡ khó khăn cho dự án", vị đại diện nói.
UBND tỉnh Thanh Hóa cho biết Công ty SOTO hiện chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng hơn 15ha rừng, nghĩa vụ trồng rừng thay thế và đang đề nghị xem xét lại thời điểm xác định giá đất.
Chủ tịch UBND tỉnh cũng đã giao Sở Tài chính chủ trì kiểm tra hiện trạng dự án, rà soát thủ tục pháp lý, các tồn tại, vi phạm và yêu cầu nhà đầu tư cam kết hoàn thành nghĩa vụ tài chính, ký quỹ cũng như tiến độ triển khai. Trường hợp nhà đầu tư không đảm bảo năng lực, chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc tiếp tục chậm tiến độ, các đơn vị liên quan sẽ báo cáo UBND tỉnh xem xét thu hồi giấy chứng nhận đầu tư theo quy định.
