Theo UBND xã Phong Nha, trên địa bàn hiện có 19 dự án đầu tư du lịch tại các vị trí được xem là "đất vàng". Tuy nhiên, kết quả triển khai rất hạn chế: chỉ 4 dự án đi vào hoạt động, 6 dự án bị thu hồi, còn lại 9 dự án chậm tiến độ hoặc bỏ hoang trong thời gian dài.
Theo ông Phan Hải Hà, Chủ tịch UBND xã Phong Nha, nguyên nhân chủ yếu được xác định là do năng lực nhà đầu tư hạn chế, khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, cùng với những vướng mắc về thủ tục và quy hoạch.
Toàn cảnh dự án Ecobana do Công ty TNHH Phong Nha Green Travel làm chủ đầu tư.
Một trong những dự án điển hình là Ecobana, nằm trên đường 20 Quyết Thắng, cách trung tâm khoảng 1km của Công ty TNHH Phong Nha Green Travel, được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2017 trên diện tích hơn 8.300 m².
Sau nhiều năm triển khai, đến nay dự án vẫn còn dang dở.
Các hạng mục bỏ không trong thời gian dài đã xuống cấp nghiêm trọng.
Đến nay, dự án vẫn trong tình trạng dang dở. Các hạng mục như nhà hàng, nhà điều hành, bể bơi và khu khách sạn mới xây dựng một phần rồi dừng lại.
Dãy phòng khách sạn liền kề chỉ hoàn thiện phần thô, không có công nhân thi công. Toàn bộ khuôn viên bị bỏ mặc, cỏ mọc um tùm, nhiều hạng mục bắt đầu xuống cấp.
Công trình chưa hoàn thành nhưng đã hư hỏng.
Một hạng mục mới chỉ đổ móng và dựng trụ bêtông rồi bỏ hoang nhiều năm, sắt thép hoen rỉ.
Tương tự, dự án Khu nghỉ mát và giải trí Phong Nha của Công ty TNHH Văn Minh Đô Thị được giao đất từ năm 2004 với quy mô khoảng 50 ha, nằm gần khu vực Ban Quản lý Vườn quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng.
Khu nghỉ mát và giải trí Phong Nha của Công ty TNHH Văn Minh Đô Thị được giao đất từ năm 2004 nhung đến nay vẫn chưa hoàn thành.
Sau hơn 20 năm, dự án vẫn chưa hoàn thành. Dù đã bồi thường giải phóng mặt bằng gần 48 ha và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 4,8 ha, chủ đầu tư mới chỉ xây dựng một công trình hai tầng vào năm 2019 rồi dừng lại.
Trong khuôn viên dự án, một cột đá khắc tích trầu cau được dựng lên nhưng nay nằm trơ trọi giữa bãi đất hoang.
Ngay trung tâm Phong Nha, dự án Tổ hợp lưu trú và vui chơi giải trí của Công ty TNHH Thương mại Du lịch Gà Lôi Trắng (diện tích gần 6.000 m², cấp phép từ năm 2016) cũng rơi vào tình trạng tương tự. Dù đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và được cấp đất, dự án vẫn chưa triển khai.
Dự án Tổ hợp lưu trú và vui chơi giải trí án ngữ vị trí "đất vàng" của trung tâm du lịch Phong Nha. Dù đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và được cấp đất nhưng dự án vẫn chưa triển khai.
Khu đất này từng bị người dân biến thành nơi tập kết rác thải, gây ô nhiễm và mất mỹ quan. Trước Tết Bính Ngọ 2026, chính quyền buộc chủ đầu tư phải dựng hàng rào tôn để quản lý. Hiện dự án này đã được UBND tỉnh có quyết định cho gia hạn.
Trên tuyến đường 32m, trục chính tại trung tâm Phong Nha có ít nhất 3 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và cho thuê đất từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn chưa triển khai. Các dự án này đều chậm tiến độ so với cam kết ban đầu.
Trên tuyến đường 32m có 3 dự án chậm tiến độ so với cam kết ban đầu.
Ngoài ra, tại khu vực này cũng đã có 2 dự án bị thu hồi do vi phạm tiến độ, cho thấy tình trạng sàng lọc nhà đầu tư đang được siết chặt hơn.
Một số dự án khác cũng rơi vào tình trạng "đắp chiếu" như: Khu hạ tầng du lịch Phong Nha vướng giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thiện thủ tục đất đai. Khách sạn 3 sao Phong Nha Hospitality, mới hoàn thành phần móng, chậm tiến độ. Tổ hợp nghỉ dưỡng của Công ty Vĩnh Phúc chưa thể triển khai do chưa giải phóng mặt bằng…
Riêng dự án Xuân Sơn Farmstay được tái khởi động từ giữa năm 2025, các hạng mục đang dần hoàn thiện.
Riêng dự án Xuân Sơn Farmstay, sau nhiều năm "đắp chiếu", đã được tái khởi động từ giữa năm 2025 và đang dần hoàn thiện. Đây là một trong số ít dự án có dấu hiệu "hồi sinh", nằm ở vị trí đẹp bên sông Son, đối diện trung tâm du lịch Phong Nha - Kẻ Bàng.
Trao đổi với PV, ông Phan Hải Hà, Chủ tịch UBND xã Phong Nha cho biết, xã đã báo cáo cấp trên, đồng thời đề nghị các sở, ngành liên quan tiến hành rà soát toàn diện các dự án trên địa bàn, đánh giá lại năng lực nhà đầu tư và làm rõ từng vướng mắc cụ thể trong quá trình triển khai.
"Các dự án sẽ được phân loại rõ nguyên nhân chậm tiến độ, như vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng hoặc hạn chế về năng lực tài chính để có hướng xử lý phù hợp như gia hạn có điều kiện hoặc thu hồi dự án. Đối với những dự án không triển khai, xã sẽ kiên quyết thu hồi và xem xét giao cho nhà đầu tư có năng lực hơn nhằm tránh lãng phí nguồn lực và thất thu ngân sách", Chủ tịch UBND xã Phong Nha Phan Hải Hà cho biết.
Đồng thời, ông Phan Hải Hà cũng khẳng định: "Quan điểm của xã là luôn mong muốn thu hút các nhà đầu tư quan tâm, triển khai dự án tại địa bàn xã Phong Nha; đồng thời cam kết tạo mọi điều kiện thuận lợi để các dự án sớm đi vào hoạt động hiệu quả, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương".
