Sáng 2/6, UBND Tp.HCM tổ chức hội nghị quán triệt, triển khai Kết luận số 24-KL/TW của Bộ Chính trị và Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội; đồng thời tổng kết thực hiện Kế hoạch số 34/KH-UBND và triển khai Kế hoạch số 243/KH-UBND về tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án tồn đọng kéo dài.
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Văn Được (thứ 3 từ trái sang) tham dự hội nghị.
Trình bày báo cáo tại hội nghị, ông Trần Văn Bảy, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM cho biết, việc triển khai Kết luận 24-KL/TW và Nghị quyết 29/2026/QH16 được xem là bước tiếp nối quan trọng trong quá trình tháo gỡ các dự án tồn đọng kéo dài nhiều năm qua.
Theo lãnh đạo UBND Tp.HCM, nhiều dự án từng rơi vào bế tắc do liên quan đến kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án có hiệu lực hoặc sự thay đổi của hệ thống pháp luật đất đai qua từng thời kỳ, khiến địa phương lúng túng trong quá trình áp dụng thực tế.
Ông Trần Văn Bảy, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM.
Từ thực tiễn đó, Trung ương đã ban hành nhiều cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn cho các địa phương, trong đó có Tp.HCM. Đến nay, thành phố đã hoàn thành tháo gỡ hoặc xác định hướng xử lý đối với toàn bộ 838 công trình, dự án, khu đất thuộc diện rà soát.
Qua đó, hơn 206.000 tỷ đồng vốn đầu tư và gần 17.000ha đất đã được khơi thông để sớm đưa vào khai thác, sử dụng.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Tp.HCM cho biết, riêng ngành đã hoàn thành tham mưu tháo gỡ hoặc xác định hướng xử lý đối với toàn bộ 265/265 dự án được giao.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Tp.HCM.
Theo ông Thắng, quá trình tháo gỡ gặp nhiều khó khăn do dữ liệu giá đất đối với các dự án cũ rất hạn chế, đặc biệt là các dự án quy mô lớn như cảng, bệnh viện, sân golf… gần như không có giao dịch tương đồng trên thị trường để làm cơ sở xác định giá đất.
“Có những dự án kéo dài nhiều năm, hồ sơ pháp lý thay đổi qua nhiều thời kỳ nên việc xác định căn cứ pháp lý và nghĩa vụ tài chính rất phức tạp”, ông Thắng nói.
Về công tác xử lý khó khăn, vướng mắc đối với các công trình, dự án, khu đất tồn đọng trong lĩnh vực xây dựng, ông Trần Quang Lâm, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết ngay từ khi triển khai Kế hoạch 34/KH-UBND, Sở Xây dựng đã xác định đây là nhiệm vụ chính trị trọng tâm nhằm chống lãng phí, khơi thông nguồn lực phát triển kinh tế và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.
Theo ông Lâm, Sở Xây dựng đã thiết lập cơ chế phối hợp liên thông với nhiều sở, ngành như Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Thanh tra Thành phố và Văn phòng UBND Tp.HCM để xử lý các nhóm vướng mắc liên quan quy hoạch, đầu tư, đất đai, nghĩa vụ tài chính và kết luận thanh tra.
“Đến nay, Sở Xây dựng đã hoàn thành tham mưu xử lý 115/115 dự án được giao, đạt 100% nhiệm vụ. Trong đó có 44 dự án được tháo gỡ hoàn toàn và đưa ra khỏi danh sách theo dõi, bao gồm 3 dự án nhà ở xã hội; 71 dự án còn lại đã xác định rõ hướng xử lý và đang tiếp tục triển khai theo chỉ đạo của cơ quan có thẩm quyền”, ông Lâm cho biết.
Tp.HCM thực hiện phương châm "5 thật, 7 dám, 5 rõ" để tháo gỡ các dự án tồn đọngĐỌC NGAYLãnh đạo Sở Xây dựng đánh giá phần lớn các dự án tồn đọng hiện nay không vướng ở một thủ tục riêng lẻ mà là sự chồng chéo giữa nhiều nhóm vấn đề như quy hoạch, thủ tục đầu tư xây dựng, đất đai, nghĩa vụ tài chính và các kết luận sau thanh tra, kiểm tra.
Từ thực tế đó, Sở Xây dựng đã chuyển hướng tiếp cận từ “xử lý từng hồ sơ” sang “xử lý điểm nghẽn của hệ thống”, tập trung nhận diện các nhóm khó khăn phổ biến để tham mưu cơ chế xử lý đồng thời cho nhiều dự án.
Một trong những giải pháp được Sở Xây dựng nhấn mạnh là tháo gỡ các vướng mắc liên quan quy hoạch xây dựng.
Theo ông Lâm, nhiều dự án dù đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt nhưng chưa cập nhật vào quy hoạch phân khu, khiến dự án phải chờ điều chỉnh quy hoạch mới có thể triển khai các thủ tục tiếp theo.
Để tháo gỡ điểm nghẽn này, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND Tp.HCM cho phép xem xét thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng trên cơ sở quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt trong thời gian chờ cập nhật quy hoạch phân khu.
“Giải pháp này giúp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị đầu tư, tạo điều kiện để các công trình sớm được triển khai và đưa vào khai thác”, ông Lâm nói.
Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng tập trung cải cách thủ tục đầu tư xây dựng theo hướng cắt giảm các bước trung gian, số hóa hồ sơ, xử lý trên môi trường điện tử và tăng cường liên thông dữ liệu giữa các cơ quan.
Theo ông Lâm, hiện nay phần lớn các dự án trên địa bàn thành phố không còn vướng ở khâu cấp phép xây dựng mà chủ yếu nằm ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư, đất đai, quy hoạch và nghĩa vụ tài chính. Vì vậy, việc rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư được xem là giải pháp then chốt để cải thiện môi trường đầu tư và thúc đẩy tiến độ dự án.
Đáng chú ý, trong lĩnh vực nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đã tham mưu quy trình liên thông nhằm rút ngắn khoảng 50% thời gian thực hiện thủ tục hành chính so với trước đây. Đối với các doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất hợp pháp, tổng thời gian thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng hiện còn tối đa 132 ngày.
Nhờ các giải pháp này, năm 2025 Tp.HCM đã hoàn thành 12.799 căn nhà ở xã hội, đạt hơn 98% kế hoạch; đồng thời dự kiến từ nay đến cuối năm 2026 sẽ khởi công khoảng 65 dự án với quy mô khoảng 63.500 căn hộ nhà ở xã hội.
Tp.HCM đẩy nhanh gỡ vướng hơn 800 dự án kéo dài nhiều năm
