Người thuê mua được lựa chọn thời hạn thanh toán
Ngày 10/9, thông tin từ Văn phòng UBND Tp.HCM, UBND Thành phố đã ban hành Quyết định giá thuê mua nhà ở xã hội của Dự án Nhà ở xã hội (NOXH) Đặc khu Côn Đảo.
Theo phương án được công bố, người dân có thể lựa chọn thời gian thuê mua trong các mốc 5 năm, 10 năm, 15 năm hoặc 20 năm. Việc chia thành nhiều thời hạn giúp người thuê mua chủ động cân đối khả năng tài chính của gia đình thay vì phải áp dụng một thời hạn thanh toán chung.
Trong hình thức thuê mua nhà ở xã hội, người dân được sử dụng căn hộ trong thời gian thực hiện hợp đồng và thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận. Khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng, người thuê mua sẽ được xác lập quyền sở hữu nhà ở theo quy định.
Cơ hội sở hữu NOXH của người dân ngày càng tăng khi chính sách sát dân.
Điểm đáng chú ý là thời hạn càng dài thì số tiền phải thanh toán theo từng kỳ càng được giãn ra, phù hợp hơn với những hộ gia đình có thu nhập chưa cao nhưng có nhu cầu ổn định chỗ ở lâu dài.
Ngược lại, người có khả năng tài chính tốt hơn có thể lựa chọn thời hạn ngắn để sớm hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Cách tiếp cận này đặc biệt có ý nghĩa đối với Côn Đảo, nơi quỹ đất hạn chế, chi phí phát triển nhà ở cao và nhu cầu về chỗ ở ổn định của người dân, người lao động đang làm việc trên đảo ngày càng được quan tâm.
Tính toán tiền thuê mua theo thời hạn lựa chọn
Một trong những yếu tố cần quan tâm khi thuê mua NOXH là cách xác định giá và chi phí phải trả trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng.
Theo thông tin được công bố, phương án tại Côn Đảo tính toán trên cơ sở mức giá được xác định cho dự án cùng với lãi suất bảo toàn vốn đầu tư ở mức 6,44%/năm.
Việc lựa chọn thời hạn thuê mua sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền người dân phải thanh toán theo từng tháng hoặc từng kỳ.
Về bản chất, người thuê mua không phải thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ ngay từ đầu như hình thức mua nhà thông thường. Khoản tiền còn lại được phân bổ trong thời gian thuê mua theo phương án đã lựa chọn.
Côn Đảo diện tích nhỏ, dân số ngày càng đông việc người dân được ưu tiên mua NOXH và được hỗ trợ trong việc thanh toán theo giai đoạn đang là chính sách nổi bật.
Đây là cơ chế có thể giúp những người thuộc nhóm thu nhập thấp, người lao động hoặc các đối tượng chính sách tiếp cận nhà ở dễ hơn khi nguồn tiền tích lũy ban đầu còn hạn chế.
Trong bối cảnh giá nhà tại nhiều đô thị tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập, mô hình thuê mua đang được xem là một phương án trung gian giữa thuê nhà và mua nhà. Người dân có thể có chỗ ở ổn định trong thời gian dài, đồng thời từng bước hoàn thành nghĩa vụ tài chính để hướng tới sở hữu căn hộ.
Đáng chú ý, chính sách NOXH hiện hành cũng có những quy định riêng đối với việc bán, thuê mua và cho thuê NOXH. Bộ Xây dựng gần đây đã giải đáp nhiều vấn đề liên quan đến giá bán lại NOXH đang cho thuê, cho thấy cơ chế quản lý loại hình nhà ở này ngày càng được cụ thể hóa.
Đơn giá thuê mua NOXH dành cho người dân ở Côn Đảo.
Với Côn Đảo, việc đưa ra nhiều phương án thời hạn thanh toán có thể giúp mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu thực. Thay vì chỉ nhìn vào tổng giá trị căn hộ, người thuê mua có thể cân nhắc khoản tiền phải trả định kỳ và lựa chọn phương án phù hợp với thu nhập thực tế của gia đình.
Đây cũng là điểm khác biệt quan trọng giữa thuê mua và thuê nhà đơn thuần: mục tiêu cuối cùng của người thuê mua là hoàn thành nghĩa vụ tài chính để sở hữu căn hộ.
Việc triển khai cơ chế này được kỳ vọng góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân đang sinh sống, làm việc tại Côn Đảo, đồng thời tạo thêm một phương án để chính sách nhà ở xã hội đi sát hơn với khả năng chi trả thực tế của người thu nhập thấp.
Phùng Sơn
