Tp.HCM: "Thúc" đẩy các dự án đô thị hơn 1.600 ha

Kiến nghị tháo gỡ khó khăn tại các dự án "khủng"

Chiều 7/5, ông Võ Văn Minh, Uỷ viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành uỷ, Chủ tịch Hội đồng nhân dân (HĐND); ông Hoàng Nguyên Dinh, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM cùng đoàn công tác sở ngành Tp.HCM đã làm việc tại phường Phú An về tình hình kinh tế xã hội, quốc phòng an ninh… và các khó khăn kiến nghị.

Tại buổi làm việc, ông Phan Công Thành, Phó Bí thư phường Phú An cho biết, Phú An là một trong những địa bàn "trọng điểm" có nhiều dự án khu đô thị lớn được xây dựng phát triển, tuy nhiên còn nhiều khó khăn vướng mắc.

Đơn cử, đối với khu đô thị Đông An Tây có khó khăn về công tác lập chứng thư định giá đất phục vụ công tác đền bù, do trong năm 2025, đơn vị tư vấn đã lập chứng thư định giá đất theo vị trí cơ sở 4 (vị trí theo Luật đất đai) nhưng hiện nay xác định giá đất lại dựa trên cơ sở 3 vị trí theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 của HĐND Tp.HCM về ban hành quy định bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1/1/2025.

Dự án Khu đô thị Tân An 1A và Khu đô thị Tân An 1B chưa được UBND Thành phố ủy quyền cho Chủ tịch UBND phường phê duyệt hồ sơ mời thầu, phương thức lựa chọn nhà đầu tư "một giai đoạn hai túi hồ sơ" chưa phù hợp, cần sự hỗ trợ cung cấp số liệu đấu thầu quyền sử dụng đất của các khu đất, quỹ đất, thửa đất thực hiện dự án trên địa bàn Tp.HCM để xác định hệ số m.

Đại diện phường Phú An kiến nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường (Sở NNMT) Tp.HCM có ý kiến về việc tiếp tục sử dụng chứng thư định giá đất theo vị trí 4 trước đây còn phù hợp hay không.

Kiến nghị Sở Tài chính tham mưu UBND Tp.HCM có văn bản ủy quyền cho Chủ tịch UBND phường phê duyệt hồ sơ mời thầu, đính chính phương thức lựa chọn nhà đầu tư… quan tâm hỗ trợ đến việc cung cấp số liệu đấu thầu quyền sử dụng đất của các khu đất, quỹ đất, thửa đất thực hiện dự án trên địa bàn.

Ông Trần Bảo Lâm, Chủ tịch UBND phường Phú An cho biết, hiện nay trên địa bàn có nhiều tuyến giao thông đô thị chưa thể đáp ứng được sự đồng bộ, chậm kết nối tới các khu vực quy hoạch đô thị của Thành phố tại khu vực phường Phú An.

Đơn cử, đối với công trình nâng cấp mở rộng đường Huỳnh Thị Hiếu, được phê duyệt chủ trương đầu tư 2019 (chiều dài 2,9km, rộng 32m), tạo sự kết nối xuyên suốt quanh khu vực. Tuy nhiên, sau sáp nhập các địa phương có nhiều thay đổi, đến thời điểm hiện tại phường Phú An tiếp nhận, nghiên cứu và điều chỉnh mức đầu tư đối với dự án, kiến nghị tới Sở Xây dựng sớm xem xét quy trình, quy hoạch để thực hiện dự án.

Ngoài ra, UBND phường cũng nêu nhiều vấn đề vướng mắc liên quan đến các dự án, trục giao thông xoay quanh khu Khu đô thị Đông An Tây, Tây An Tây, Tây Phú An…

Xử lý, giải quyết "điểm nghẽn" trong thời gian sớm

Tại buổi làm việc, lãnh đạo Sở ban ngành đã thông tin về biện pháp xử lý những vướng mắc hiện nay đối với phường Phú An.

Về khó khăn công tác lập chứng thư định giá đất phục vụ công tác đền bù cho các khu đô thị lớn trên địa bàn Phú An. Bà Nguyễn Thị Bích Thủy, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường cho hay, trước đây các dự án trên đã thuê đơn vị tư vấn và thông qua hội đồng định giá nhưng chưa có kết quả.

Trong quá trình hợp nhất 3 địa phương có thay đổi về các vị trí đất (vị trí 1; 2; 3), hiện nay làm theo vị trí sẽ ảnh hưởng tới tiến độ, tiêu chí để định giá (các yếu tố để hình thành doanh thu, yếu tố hình thành chi phí). Đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết sẽ có thông tin hướng dẫn đến UBND phường Phú An.

Liên quan tới vấn đề trên, ông Hoàng Nguyên Dinh, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM cho biết, hiện nay Tp.HCM vẫn áp dụng theo khảo sát giá đất cũ, việc xác định giá đất cụ thể vẫn còn phụ thuộc vào hệ số K (từ 1/7/2026).

Theo ông Dinh, không thể 1 dự án có 2 giá đất và hiện nay Sở NNMT cũng có văn bản hướng dẫn về thông tin bảng giá đất hiện hành. Ông Dinh cho rằng các phường phải ra được giá đất cụ thể tại địa phương của mình sau đó thực hiện theo các quy trình sẽ dễ dàng hơn.

Tại buổi làm việc, đại diện Sở Tài chính, Tp.HCM, ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở cho biết, đối với 12 dự án hiện hữu (địa bàn Bình Dương cũ) trong cuộc họp sáng nay, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM ông Nguyễn Công Vinh đã họp với sở ban ngành và có phương hướng xử lý vướng mắc về phê duyệt xử lý các hồ sơ, trong đó có liên quan đến hệ số m.

Chủ trương sau "gỡ vướng" sẽ là tiếp tục giao cho UBND các phường tiếp tục thực hiện các dự án này và nhanh chóng ra hệ số m.

Ông Toàn cho biết, trong quá trình thực hiện dự án, các UBND phường có thể liên hệ với Sở Tài chính để phối hợp thực hiện và có hướng dẫn. Phó Giám đốc Sở Tài chính cũng kiến nghị, đối với dự án đầu tư, dự án nào cần đầu tư từ nguồn lực nhà nước, UBND phường phải xác định lại, báo lại con số về đầu tư trung và dài hạn với kế hoạch cụ thể. Tuy nhiên trên tinh thần nên sử dụng nguồn vốn, nguồn lực đầu tư dự án từ tư nhân để đồng bộ thống nhất chung 1 khu đô thị.

Phát biểu tại buổi làm việc, ông Hoàng Nguyên Dinh, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM cho rằng, về vấn đề giải ngân đầu tư công phía địa phương phải kiện toàn ngay Ban dự án, tập trung vào các dự án trọng điểm. Khẩn trương ra 1 giá đất cụ thể, càng sớm càng có lợi cho người dân.

Ông Dinh đánh giá cao công tác quy hoạch trên địa bàn phường Phú An. Đối với các dự án đầu tư công, ông Dinh đề nghị phường Phú An điều chỉnh dự án đầu tư và kiến nghị đối với Sở Xây dựng, Sở TNMT và Sở Tài chính theo sát để hướng dẫn hỗ trợ các địa phương.

Ông Võ Văn Minh đề nghị các sở ban ngành tiếp tục phối hợp, hỗ trợ UBND phường Phú An, hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến những dự án đô thị "trọng điểm" trên địa bàn để sớm đi vào xây dựng hoạt động.

Đối với các tuyến đường giao thông, ông Minh cho rằng những khó khăn vướng mắc địa phương cần phối hợp làm việc với cơ quan sở ban ngành để nhanh chóng hoàn thiện trong đó có công tác về đầu tư, bố trí vốn, giải tỏa đền bù… để thống nhất quy hoạch đồng bộ.

Tăng tốc phát triển đô thị, thu ngân sách đạt gần 340 tỷ đồng

Theo báo cáo của UBND phường Phú An, trong quý I/2026, phường thu ngân sách đạt gần 340 tỷ đồng, hàng loạt dự án đô thị quy mô lớn được thúc đẩy triển khai, công tác đầu tư công và chỉnh trang đô thị tiếp tục được đẩy mạnh.

Năm 2026, phường Phú An được bố trí hơn 14,7 tỷ đồng vốn đầu tư công để thực hiện 19 dự án. Trong đó có một dự án chuyển tiếp, một dự án khởi công mới và 17 dự án chuẩn bị đầu tư.

Đến nay, dự án chuyển tiếp đã hoàn thành và đang thực hiện quyết toán; dự án khởi công mới đang trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu. Ước tính giá trị giải ngân quý I đạt hơn 2,1 tỷ đồng.

Trên địa bàn hiện có 6 dự án trọng điểm với tổng diện tích khoảng 1.650 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 260.000 tỷ đồng. Các dự án gồm Khu đô thị Đông An Tây, Tây An Tây, Tây Phú An.

Khu vực phát triển đô thị - Khu số 6, Khu đô thị mới Tân An 1A và 1B. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng giúp thay đổi diện mạo đô thị, thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương trong thời gian tới.

Phùng Sơn