Khu đô thị được kỳ vọng tạo động lực tăng trưởng ở phía Tây xứ Thanh
Phóng viên ghi nhận đầu tháng 5/2026 tại Dự án số 2 - Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng ở xã Sao Vàng, Thanh Hóa. Chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm đường giao thông, hệ thống điện, xử lý nước thải, cây xanh... Chưa xuất hiện các công trình nhà ở hay các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học.
"Chúng tôi đang chào bán 198 lô đất nền tại dự án Khu đô thị Sao Mai Sao Vàng, giá dao động từ 17-20 triệu đồng/m2", nhân viên một công ty bất động sản cho hay.
Dự án Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 từ năm 2014 với tổng quy mô hơn 132ha. Sau đó, dự án được chia làm hai hợp phần, gồm dự án số 1 rộng 61,6ha hiện chưa triển khai và dự án số 2 rộng khoảng 70,7ha.
Năm 2015, Tập đoàn Sao Mai được công nhận là chủ đầu tư dự án số 2 tại xã Xuân Thắng cũ, nay là xã Sao Vàng. Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư ngày 4/2/2021, dự án có tổng thời gian thực hiện 5 năm, từ 2021 đến hết 2025, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.
Lối vào dự án Khu đô thị Sao Mai - Lam Sơn Sao Vàng.
Theo quy hoạch, dự án sẽ hình thành 1.933 căn nhà ở với tổng diện tích sàn khoảng 565.700m2, gồm 1.252 căn liền kề, 195 căn shoptel và 486 căn tái định cư. Ngoài ra, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội hơn 21.900m2 cùng các khu đất công cộng, giáo dục, thể thao, trung tâm văn hóa, cây xanh sẽ được bàn giao cho Nhà nước quản lý sau khi hoàn thiện hạ tầng.
Với vị trí thuận lợi gần sân bay Sao Vàng, giáp Khu công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng, dự án khu đô thị được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng trưởng kinh tế, xã hội ở khu vực phía Tây tỉnh Thanh Hóa.
Hạ tầng kỹ thuật dự án cơ bản đã hoàn thiện.
Năm 2021, UBND tỉnh Thanh Hóa đã giao đất đợt 1 cho chủ đầu tư với tổng diện tích hơn 604.121m2.
Trong đó, khoảng 157.640m2 là đất ở đô thị được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, gồm hơn 128.842m2 đất nhà ở liền kề và gần 28.799m2 đất nhà ở kết hợp thương mại. Thời hạn giao đất 50 năm kể từ thời điểm quyết định có hiệu lực; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định, lâu dài.
Cận cảnh một số hạng mục bên trong dự án.
Phần diện tích còn lại hơn 446.480m2 được giao cho chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã phê duyệt, sau đó bàn giao cho Nhà nước quản lý. Quỹ đất này gồm đất tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại, giáo dục, trung tâm văn hóa thể thao, công viên cây xanh và giao thông kỹ thuật. Thời điểm giao đất, khu vực dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.
UBND tỉnh Thanh Hóa cũng phê duyệt giá đất cụ thể đối với phần diện tích đất ở giao có thu tiền sử dụng đất đợt 1 của dự án là hơn 2,32 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng.
Tổng thể dự án chưa đạt kỳ vọng do vướng GPMB.
Dự án chưa hoàn thiện do vướng GPMB
Trao đổi với Người Đưa Tin, đại diện UBND xã Sao Vàng cho biết dự án cơ bản đáp ứng điều kiện hạ tầng kỹ thuật, kết nối giao thông, cấp điện, cấp thoát nước và thu gom rác thải. UBND tỉnh Thanh Hóa cũng đã cho phép khu vực dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền với 1.447 lô đất ở. Tuy nhiên, tiến độ tổng thể của dự án vẫn chậm so với quy định.
Theo quy hoạch, khu vực 2 bên đường này sẽ là nhà ở liền kề.
Tháng 8/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa đã thống nhất chủ trương gia hạn thời gian thực hiện dự án. Theo đó, UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu phần diện tích đã giao cho chủ đầu tư phải hoàn thành xây dựng trong năm 2025; phần diện tích còn lại phải hoàn tất giải phóng mặt bằng trước ngày 1/3/2026 và hoàn thành toàn bộ dự án trước ngày 1/9/2026.
Đường giao thông chưa hoàn thiện khi còn vướng cột điện.
Theo UBND xã Sao Vàng, hiện phần diện tích còn lại 2,74ha chưa được GPMB của dự án chủ yếu có nguồn gốc từ đất của Nông trườngSao Vàng (nay là Công ty TNHH Lam Sơn - Sao Vàng), người dân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất; một số thửa đất chỉ được thu hồi, bàn giao một phần; một số thửa liền kề cùng thời điểm sử dụng đất, cùng mục đích sửdụng lại chưa được thu hồi, bàn giao … do đó, gây khó khăn trong việc xác định nguồn gốc sử dụng đất; khó khăn trong sự đồng thuận của người đang sử dụng đất.
Dự án khu đô thị ven sông Hạc "mắc cạn" sau 16 năm: dân đi không được, ở không xongĐỌC NGAY"Xã đã thành lập hội đồng GPMB nhưng chưa thực hiện được GPMB do các vướng mắc kể trên. UBND xã Sao Vàng sẽ làm việc với Tập đoàn Sao Mai và các đơn vị có liên quan để tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc và khẩn trương triển khai công tác bồi thường GPMB thực hiện dự án theo quy định", đại diện UBND xã Sao Vàng cho hay.
Đại diện phía Tập đoàn Sao Mai cũng đề xuất mong muốn chính quyền địa phương sớm hoàn thành công tác GPMB để thực hiện dự án theo kế hoạch.
